반응형 전체 글74 다주택자 양도소득세 완벽 정리 (중과세, 절세 전략, 사례 분석) 1. 다주택자 중과세: 세율과 적용 기준다주택자에게 적용되는 양도소득세 중과세율은 일반 세율보다 훨씬 높습니다. 이는 다주택자의 투기 억제를 목적으로 시행된 정책으로, 주택 수와 부동산 소재지에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.우선, 중과세율은 조정대상지역 내에서 2주택 이상 보유자가 주택을 양도할 때 적용됩니다. 조정대상지역은 부동산 가격이 급등하거나 과열 양상을 보이는 지역으로, 정부가 지정하여 규제를 강화한 지역입니다.2주택자: 기본세율에 20%가 중과됩니다.3주택 이상: 기본세율에 30%가 중과됩니다.기본세율(6~45%)에 중과세율이 더해지기 때문에, 다주택자의 세금 부담은 상당히 커질 수 있습니다. 예를 들어, 3주택자가 조정대상지역 내에서 10억 원의 양도차익이 발생하면, 기본세율 45%에 중.. 2025. 2. 3. 양도소득세 신고 꿀팁 (세금 계산법, 신고 기한, 자주 하는 실수) 1. 양도소득세 계산법: 기본부터 정확히 이해하기양도소득세는 집이나 땅을 팔아서 남는 돈(양도차익)에 대해 내는 세금이에요. 세금을 계산하려면 팔 때 받은 돈(양도가액)에서 처음 산 가격(취득가액)과 필요한 비용(필요경비)을 빼면 돼요. 이 금액을 과세표준이라고 해요.양도소득세를 정확히 신고하려면 우선 계산법을 잘 이해해야 합니다. 양도소득세는 자산을 양도하면서 발생한 차익, 즉 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액을 기준으로 부과됩니다. 이를 과세표준으로 삼고 누진세율을 적용해 세금을 계산합니다. 즉, 집을 팔 때는 처음 산 가격, 필요한 비용, 공제받을 수 있는 항목을 잘 따져봐야 해요. 그리고 세금이 얼마나 나올지 미리 계산해 보는 게 중요해요양도소득세 계산 공식은 다음과 같습니다:양도차익 =.. 2025. 2. 3. 청약통장 없이 신청 (무순위, 잔여세대, 즉시입주) 무순위 청약이란?무순위 청약은 일반 청약에서 당첨된 사람이 계약을 포기하거나, 미분양으로 남은 주택을 다시 공급하는 방식이다. 일반적으로 청약통장이 필요하지 않으며, 선착순 또는 추첨제로 당첨자를 선정하는 것이 특징이다. 무순위 청약은 최근 부동산 시장에서 점점 더 많은 사람들이 관심을 가지는 방식으로 자리 잡고 있다.일반 청약과 가장 큰 차이점은 청약 점수와 무관하게 누구나 지원할 수 있다는 점이다. 일반 청약에서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 고려하여 가점이 높은 사람이 유리하지만, 무순위 청약은 이러한 점수를 따지지 않는다. 또한, 주택을 이미 소유한 사람도 신청할 수 있는 경우가 많아 기존 청약보다 문턱이 낮다.무순위 청약의 신청 방법은 비교적 간단하다. 먼저, 공공기관(.. 2025. 2. 2. 청년 위한 임대주택 (월세 지원, 보증금, 신청팁) 월세 지원을 통해 부담 없이 거주하는 방법청년층이 독립을 결심할 때 가장 부담되는 것 중 하나가 바로 월세다. 청년이라면 월세 부담이 너무 커서 독립하는데 있어 고민이 많다. 본인의 보금자리를 마련해야 하는데 월세 지원을 해준다면 부담없을 것 이다. 수도권에서 원룸을 얻으려면 보증금과 별도로 매월 50만 원 이상을 지출해야 하는 경우가 많고, 위치나 환경이 좋은 곳이라면 월세가 70만 원 이상으로 치솟기도 한다. 이에 정부는 청년들의 월세 부담을 줄여주기 위해 다양한 지원 제도를 운영하고 있다.대표적인 것이 청년 월세 지원 사업으로, 만 19세부터 34세까지의 저소득 청년을 대상으로 월 최대 20만 원까지 지원하는 제도다. 1인 가구 기준으로 중위소득 60% 이하(약 128만 원)인 경우 신청할 수 있으.. 2025. 2. 2. 상속세 계산법 완벽 가이드 (세율표, 공제한도, 신고 사례) 1. 상속세 계산의 기본: 세율표와 계산 방법상속세를 계산하기 위해선 먼저 계산의 기본 구조를 이해해야 합니다. 상속세는 상속 재산에서 채무와 공제 금액을 뺀 과세표준을 기준으로 계산됩니다. 그리고 과세표준에 따라 누진 세율이 적용됩니다.1억 원 이하: 세율 10%1억 원 초과 ~ 5억 원 이하: 세율 20% (누진공제 1천만 원)5억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 세율 30% (누진공제 6천만 원)10억 원 초과 ~ 30억 원 이하: 세율 40% (누진공제 1억 6천만 원)30억 원 초과: 세율 50% (누진공제 4억 6천만 원)예를 들어, 과세표준이 12억 원이라면 상속세는 다음과 같이 계산됩니다:① 12억 원 × 40% = 4억 8천만 원② 누진공제 1억 6천만 원을 빼면 최종 상속세는 3억 2천만.. 2025. 2. 2. 자녀 없는 부부의 상속 전략 (법적상속인, 유산분배, 공제법) 1. 자녀 없는 부부의 법적 상속인: 배우자와 친족 간의 우선순위자녀가 없는 경우, 법적 상속인 구조는 배우자와 친족 간의 관계를 기준으로 달라집니다. 상속 재산이 어떻게 나누어지는지 이해하려면 법적 상속인의 우선순위를 정확히 알아야 합니다.우리나라 민법에 따르면 상속인은 배우자를 포함해 직계비속(자녀 및 손자 등), 직계존속(부모 및 조부모 등), 형제자매, 4촌 이내의 방계혈족 순으로 정해져 있습니다. 자녀가 없는 경우, 배우자는 법적 상속 1순위가 되는 직계비속과 함께 공동 상속인이 됩니다. 하지만 자녀가 없을 때는 직계존속(부모나 조부모)이 배우자와 함께 공동 상속인이 됩니다. 예를 들어, 부모가 생존해 있는 경우라면 배우자가 상속 재산의 절반을 가져가고, 부모가 나머지 절반을 균등하게 분배받는 .. 2025. 2. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
